Constructie fara autorizatie
Ai o constructie fara autorizatie executata sau vrei sa ridici una? Afla de la noi despre:
- Riscuri, consecinte si amenzi posibile;
- Intrare in legalitate constructie fara autorizatie;
- Cine te poate ajuta daca ai o constructie fara autorizatie;
- Cand nu ai nevoie de autorizatie de constructie;
- Cand nu mai poti fi sanctionat pentru o constructie fara autorizatie;
Are nevoie o constructie de autorizatie?
Potrivit Legii 50/1991, o constructie are nevoie de autorizatie inainte de a fi ridicata.
Fie ca este vorba despre constructia unei case, a unei anexe, despre mansadarea locuintei sau despre o desfiintare a unui perete despartitor nestructural din apartament este necesar sa obtii in prealabil autorizatie de constructie.
Toate lucrarile pe care vrei sa le faci asupra imobilului necesita autorizatie de constructie? Nu. In cadrul aceleiasi legi se mentioneaza si o lista de lucrari ce se pot executa fara sa obtii autorizatie de constructie. Discutam mai jos despre acestea.
Riscurile unei constructii fara autorizatia necesara
Construirea fara autorizatia necesara implica riscuri, atat pe parte financiara, cat si juridica. Lipsa autorizatiei de constructie nu este doar o incalcare a legii. O constructie fara autorizatie si fara respectarea normelor privind calitatea executarii lucrarilor poate prezenta riscuri structurale, punand in pericol siguranta locuitorilor si a vecinilor.
Printre cele mai importante sanctiuni se numara:
- Poti fi sanctionat cu amenda
- Poti fi nevoit sa demolezi lucrarile in urma unui ordin de demolare
- Nu poti sa iti intabulezi imobilul
- Poti avea dispute cu vecinii
Intrare in legalitate constructie fara autorizatie
Intrarea in legalitate a unei constructii fara autorizatie se poate face in urma a doua proceduri diferite.
1. Conform legii 50/1991, art.37, alin. 6, se poate obtine Certificatul de atestare a edificarii constructiei. Daca lucrarile tale executate fara autorizatie de constructie sunt mai vechi de 3 ani, atunci iti poti inscrie in Cartea Funciara dreptul de proprietate si iti poti actualiza cadastrul. Pentru obtinerea Certificatului de edificare, lucrarile tale trebuie sa respecte cerintele fundamentale aplicabile in constructii si reglementarile de urbanism aprobate in zona.
Ai executat lucrari mai vechi de 3 ani de zile? Afla mai multe despre Certificatul de atestare a edificarii si cum te putem ajuta noi cu el. Click pe butonul de mai jos.
2. Pentru o constructie fara autorizatie, executata si amendata, se poate obtine Certificatul de Urbanism in scopul autorizarii lucrarilor executate fara autorizatie de construire si sanctionate. Lista de documente solicitate in Certificatul de Urbanism trebuie obtinuta si depusa in cadrul institutiei competente.
Cine te poate ajuta daca ai o constructie fara autorizatie?
Echipa noastra este aici sa te ajute cu obtinerea autorizatiei de construire sau a Certificatului de atestare a edificarii constructiei. Ne poti contacta si putem discuta despre situatia ta si despre cum o putem rezolva.
Exemplu lucrari / constructie fara autorizatie: construire casa, constuire terasa, garaj, anexe etc, construire balcon, desfiintare pereti, camara, debara etc.
Cum ne gasesti? Contacteaza-ne la oricare dintre numerele noastre de contact.
- 0723 095 532 sau 0733 479 973.
Cand nu ai nevoie de autorizatie de constructie?
Exista situatii cand nu ai nevoie de autorizatie de constructie. In legea 50/1991 sunt prevazute si lucrari de constructie ce se pot efectua fara autorizatie, la articolul 11. Acestea sunt lucrari ce nu schimba structura de rezistenta si aspectul constructiilor din punct de vedere arhitectural. Iata cateva exemple:
- Schimbarea finisajelor interioare
Poti schimba finisajele interioare din apartament sau casa fara autorizatie. Daca vrei sa iti renovezi apartamentul, poti sa inlocuiesti gresia, faianta, parchetul, tapetul, etc, fara grija unei autorizatii de constructie obtinute in acest scop. Dar daca vrei sa recompartimenzi apartamentul sau casa prin desfiintarea catorva pereti nestructurali ai nevoie de autorizatie de constructie.
- Lucrari de reparatii sau inlocuire tamplarie interioara
Daca doresti sa aduci reparatii sau sa inlocuiesti tamplaria interioara, exista o conditie cand poti face aceste modificari fara autorizatie. Conditia este sa nu modifici forma si dimenisiunea golurilor existente. Nu poti sparge un perete pentru a pune o fereastra mai mare sau o usa dubla in locul unei usi de dimensiune normala.
- Lucrari de recompartimentare usoara
Montarea fara autorizatie a unui perete din gips carton (modificari interioare de compartimentari usoare) se poate face fara autorizatie, conform art. 11 din Legea 50/1991. De exemplu, poti sa delimitezi o camera mai mare printr-un perete de gips carton si sa iti creezi un spatiu de lucru separat. In schimb, daca vrei sa creezi si un nou gol de acces din camera in alta incapere, atunci ai nevoie de autorizatie.
- Schimbare de destinatie imobil
Daca ai o incapere sau un imobil caruia vrei sa ii schimbi destinatia, conform art. 11 din Legea 50/1991, nu ai nevoie de autorizatie. Situatia nu mai este una si aceeasi in cazul in care vrei sa schimbi destinatia imobilului si sa aduci si cateva modificari in imobil (desfiintare pereti, obturare goluri de usa, lucrari de extindere, etc.) In cazul acesta, vei avea nevoie de autorizatie de constructie.
Exemplele sunt mai multe decat cele pe care ti le-am prezentat. Daca vrei sa citesti mai mult, avem pentru tine un articol in care discutam doar despre lucrari ce se pot executa fara auorizatie de constructie.
Cand nu mai poti fi sanctionat pentru o constructie fara autorizatie?
Conform Legii 50/1991, o constructie fara autorizatie nu mai poate fi sanctionata daca au trecut mai mult de 3 ani de zile de la data executarii ei. Termenul de prescriptie a unei lucrari fara autorizatia necesara este de 3 ani de zile, conform normelor in vigoare.
Acest termen de prescriptie implinit inseamna ca nu mai poti primi amenzi sau sanctiuni pentru ca nu ai obtinut autorizatie.
Tine cont de faptul ca prescriptia nu echivaleaza cu intrarea in legalitate a constructiei fara autorizatie. Ca sa intri in legalitate, procedura pe care o poti urma este cea de eliberare a certificatului de edificare a constructiei. Nu iti face griji. Cu aceasta procedura te putem ajuta noi.
NOTA: Acest articol vizeaza informatii cu privire la autorizatia de construire pentru imobile ce nu fac parte din zona de protectie a monumentelor si in zone construite protejate.
Atentie! Informatiile oferite sunt orientative si se pot baza pe situatii pe care le-am intalnit. Doar autoritatile competente sunt in masura sa iti comunice cu privire la necesitatea autorizatiei de construire pentru lucrarile tale. Recomandam sa consulti cerintele acestora in acest sens.