Expertiza tehnica MLPAT
Expertiza tehnica MLPAT este un document care are rol de analiza si de evaluare a calitatii, integritatii si capacitatii structurii de rezistenta a unei constructii.
Expertiza tehnica in constructii poate fi necesara in mai multe situatii, inclusiv:
- pentru eliberarea Certificatului de edificare pentru inscrierea in Cartea Funciara a constructiilor si pentru actualizare cadastru, in cazul lucrarilor fara autorizatie, mai vechi de trei ani
- pentru a evalua daca o serie de lucrari se conformeaza conditiilor si prevederilor art. 11 din Legea 50/1991 (lucrari ce se pot efectua fara autorizatie)
- expertiza tehnica face parte din documentatia necesara eliberarii autorizatiei de construire si se solicita in Certificatul de Urbanism
- poate fi solicitata de banca, in privinta acordarii creditului, pentru proprietati ce prezinta modificari / lucrari fara autorizatie
Constructii / lucrari pentru care expertiza tehnica este necesara
- In cazul ridicarii unei constructii noi
In cazul constructiilor noi, expertiza tehnica se solicita in Certificatul de Urbanism, alaturi de alte documente necesare in scopul eliberarii autorizatiei de construire. Rolul expertului tehnic este sa evalueze si sa verifice proiectul de construire propus, la cerinta „rezistenta mecanica si stabilitate”. Expertiza tehnica stabileste daca structura are capacitatea de a sustine intreaga constructie, de a asigura siguranta cladirii si daca rezultatul final indeplineste cerintele privind calitatea in constructii. In functie de caz, expertul poate interveni cu propuneri si recomandari.
- Pentru lucrari de constructie sau lucrari de demolare
Pentru lucrarile de constructie sau de demolare ce necesita autorizatie de construire este necesara si o expertiza tehnica pentru a evalua impactul lucrarilor propuse asupra rezistentei si stabilitatii structurii existente. Expertul tehnic are rolul sa verifice daca lucrarile de constructie sau de demolare propuse sunt fezabile si daca executatea lor este sigura si nu presupune afectarea structurii de rezistenta. Exemple de lucrari de constructie si de demolare sunt: realizarea sau desfiintarea peretilor nestructurali, a debaralei / camarii, a parapetului.
- Pentru lucrari de extindere asupra constructiei existente
O alta situatie in care expertiza tehnica in constructii este necesara vizeaza lucrarile de extindere care se executa asupra unui imobil existent. Lucrarile de extindere pot consta in construirea unei mansarde, extinderea cu un garaj, o terasa sau o anexa, de exemplu. Expertul tehnic are rolul de a analiza ce impact au lucrarile de extindere asupra structurii existente si de a verifica daca acestea pot fi realizate in conformitate cu cerintele privind calitatea in constructii, pe partea de „rezistenta mecanica si stabilitate”.
- Pentru lucrari ce se pot efectua fara autorizatie - art. 11 din Legea 50/1991
Expertiza tehnica in constructii se poate solicita si pentru lucrari ce se pot efectua fara autorizatie de construire, conform articolului 11 din Legea 50/1991. Ea are rolul de a stabili daca lucrarile indeplinesc conditiile articolului de lege si de a incadra modificarile in prevederile acestui articol. De exemplu, poti efectua constructii usoare fara autorizatie, iar expertiza tehnica MLPAT poate fi necesara pentru incadrarea constructiilor in Legea 50/1991, art 11.
- Pentru constructii sau lucrari fara autorizatia necesara
Rolul unui expert tehnic in constructii atestat MLPAT este sa evalueze lucrarile neautorizate si sa constate starea structurii de rezistenta ce asigura siguranta constructiei.
Cele 7 cerinte fundamentale privind calitatea in constructii
0733.479.973
0723.095.532
Ce institutii solicita expertiza tehnica MLPAT?
Banca, in scopul acordarii creditului ipotecar – atunci cand proprietatea prezinta modificari / lucrari pentru care nu s-a obtinut autorizatie, banca doreste o expertiza MLPAT pentru evaluarea conformitatii executiei lucrarilor si respectarea normelor privind calitatea in constructii. Ulterior, proprietarul isi poate face actualizare cadastru la OCPI.
Primaria – in scopul eliberarii Autorizatiei de construire / incadrarii lucrarilor in art.11 din Legea 50/1991 si a eliberarii Certificatului de edificare se solicita expertiza tehnica a unui expert tehnic atestat MLPAT.
OCPI – expertiza MLPAT poate fi necesara la OCPI in scopul apartamentarii imobilului si poate fi solicitata alaturi de Certificatul de edificare pentru actualizare cadastrului, in urma lucrarilor fara autorizatie.
Expertiza tehnica necesara pentru actualizare cadastru
Expertiza tehnica este solicitata pentru eliberarea mai multor documente necesare pentru a sustine procesul de actualizare cadastru si inregistrarea informatiilor cadastrale in registre. Documentele care te ajuta sa actualizezi cadastrul sau sa ai un cadastru in conformitate cu realitatea pot fi urmatoarele:
- Certificatul de edificare eliberat conform art.37, alin 6 din Legea 50/1991
In baza Certificatului de edificare obtinut, autoritatile competente pot actualiza documentele cadastrale cand s-au efectuat constructii sau lucrari de constructii fara autorizatie, mai vechi de trei ani. Certificatul de edificare se obtine conform art.37, alin.(6) din Legea 50/1991 pentru constructii sau lucrari efectuate fara autorizatie, mai vechi de trei ani, in baza expertizei tehnice MLPAT.
Cu ajutorul obtinerii Certificatului de edificare, dreptul de proprietate poate fi inscris in Cartea Funciara. Se poate face actualizare cadastru prin depunerea Certificatului de edificare la OCPI, care, in functie de caz, poate fi insotit de expertiza tehnica MLPAT sau de alte documente necesare.
- Autorizatie construire, receptia lucrarilor si planuri spre neschimbare
Daca ai executat cu Autorizatie si ai proces verbal de receptie incheiat, dar nu ai facut cadastrul si intre timp ai intervenit cu alte modificari fara autorizatie, atunci iti va fi necesara expertiza tehnica MLPAT pentru a obtine Certificatul de edificare, cu ajutorul caruia ulterior iti vei actualiza cadastrul si vei face inscrierea in Cartea Funciara.
Daca ai executat cu autorizatie, dar nu ai incheiat procesul verbal de receptie, atunci este posibila solicitarea expertizei tehnice MLPAT, la fel si daca ai executat cu autorizatie, dar nu ai respectat proiectul autorizat.
- Aviz constructii usoare fara autorizatie - art.11 din Legea 50/1991
Sunt permise compartimentarile usoare fara obtinerea autorizatiei de construire atata timp cat se incadreaza in conditiile art.11 din Legea 50/1991 (lucrarile ce se pot executa fara autorizatie).
Expertiza tehnica este cea care stabileste daca lucrarile se incadreaza in sfera aplicabilitatii acestei legi. Avizul emis in cazul executarii de constructii usoare se elibereaza in baza expertizei tehnice.
Cu ajutorul obtinerii avizului poti sustine actualizarea modificarilor facute (de exemplu, montarea unui perete despartitor din rigips) in documentatia cadastrala.
- Aviz / autorizatie schimbare de destinatie conform Legii 50/1991
Daca proprietarul schimba destinatia unei constructii sau incaperi este necesar sa se realizeze actualizarea cadastrului pentru a reflecta conversia in evidentele si registrele cadastrale. Ai nevoie de autorizatie pentru schimbarea destinatiei cand vrei sa aduci lucrari de construire sau de desfiintare ce, potrivit legii, necesita autorizatie.
Daca nu este nevoie sa aduci aceste lucrari, se poate solicita obtinerea unui aviz ce justifica si aproba schimbarea de destinatie fara necesitatea autorizatiei. Pentru eliberarea avizului sau a autorizatiei pentru schimbarea de destinatie este necesara expertiza tehnica mlpat, alaturi de alte documente solicitate.
Prin obtinerea avizului, cat si a autorizatiei se realizeaza schimbarea de destinatie in conditii legale.
Ce lucrari / modificari impun actualizare cadastru?
Pentru modificarile / lucrarile executate care schimba compartimentarea si suprafetele incaperilor sunt necesare noi masuratori pentru a avea actualizat releveul apartamentului, al casei sau al spatiului pe care il ai in proprietate.
Tipuri de modificari efectuate fara autorizatie ce impun sa faci actualizare cadastru sunt modificarile de demolare, de construire sau de extindere a unei constructii. Schimbarea destinatiei imobilului, realizata cu sau fara executarea de lucrari necesita actualizare cadastru.
Lucrarile de construire pot consta in modificari de recompartimentare, construirea unor pereti despartori, construire camara, debara, parapet etc. In una din lucrarile clientilor, obtinerea certificatului de edificare a avut loc pentru construirea fara autorizatie a unei case.
Modificarile de demolare sunt frecvente atat in cazul apartamentelor, cat si in cazul caselor sau spatiilor comerciale si industriale. Lucrarile de demolare vizeaza in mare parte peretii despartitori (living-bucatarie, balcon-bucatarie), camara, debara, vestibul.
Exemple de lucrari de extindere pot fi construirea unei terase, a unui garaj, a unei anexe etc, in continuarea imobilului existent. In cazul caselor, mansardarea este destul de frecventa, iar in cazul apartamentelor de la parter se doreste deseori extinderea prin construirea unui balcon.
Rolul expertului mlpat si al inginerului cadastrist
Rolul unui expert tehnic in constructii atestat MLPAT este sa evalueze lucrarile neautorizate si sa constate starea structurii de rezistenta ce asigura siguranta constructiei. Expertiza tehnica intocmita contine concluzii despre integritatea elementelor de structura si rezistenta si raporteaza in ce masura s-au respectat exigentele privind calitatea in constructii la cerinta „rezistenta mecanica si stabilitate”.
Inginerul cadastrist este persoana autorizata care se ocupa de masuratorile cadastrale a imobilului si de intocmirea releveului. Acesta se prezinta la OCPI in vederea actualizarii cadastrului.
Importanta actualizarii cadastrului
Releveul proprietatii este conform cu masuratorile si compartimentarea din realitate.
Dificultati la vanzarea imobilului, la succesiune, mostenire, asigurare etc.
Cadastrul si Cartea funciara sunt obligatorii pentru evidenta tehnica, economica si juridica.
Cum poti autoriza lucrarile efectuate fara autorizatie?
Daca autorizatia necesara nu a fost obtinuta pentru demararea lucrarilor, proprietarii pot urma procesul de intrare in legalitate. Daca lucrarile sunt mai vechi de trei ani, acestea nu mai sunt sanctionabile, si conform legii, se poate obtine Certificatul de edificare si se actualizeaza cadastrul. A doua procedura consta in eliberarea unui Certificat de Urbanism pentru lucrarile efectuate fara autorizatie si sanctionate cu amenda.
Este necesara conform art.37 din alin. (6) din Legea 50/1991. In baza expertizei se poate emite Certificatul de atestare a edificarii constructiei.
Expertiza este solicitata in Certificatul de Urbanism eliberat pentru autorizarea lucrarilor efectuate fara autorizatie si sanctionate.
Despre expertul tehnic in constructii, atestat MLPAT
MLPAT - ce inseamna?
MLPAT este abrevierea de la Ministerul Lucrărilor Publice şi Amenajarea Teritoriului. Expertul tehnic MLPAT este certificat si atestat profesional pentru intocmirea raportului de expertiza tehnica. Fiecare pagina din raport este stampilata si semnata de expertul mlpat.
Expertul MLPAT atestat A1 si A2
A1 este specializarea pentru cerinta „rezistenta mecanica si stabilitate pentru constructii cu structura din beton, beton armat, lemn sau zidarie”. A2 reprezinta specializarea pentru cerinta „rezistentă mecanica si stabilitate pentru constructii cu structura de rezistenta lemn, metal si alte materiale compozite”. Expertul tehnic al echipei se ocupa de expertizarea constructiilor civile, industriale, agrozootehnice.
Mai multe servicii ale echipei
0723.095.532
Echipa noastra asigura:
Lucrarile sunt executate in termen de 1-2 zile lucratoare.
*este posibil ca termenul de executare a lucrarii sa se prelungeasca daca lucrarea este una complexa si necesita mai mult timp pentru expertizare. Echipa te va anunta cu privire la aceasta posibilitate.
Vrei sa-ti actualizezi cadastrul, dar nu stii de unde sa incepi tot procesul si cum sa-l termini? Hai sa discutam care sunt pasii!
*te ajutam cu consultanta in privinta actualizarii cadastrastrului si te vom indruma in baza informatiilor, situatiilor, proceselor pe care le cunoastem pentru a finaliza cu succes intrarea in legalitate.
Expertul tehnic este atestat si certificat in derularea activitatii in constructii.
*expertul tehnic care lucreaza cu echipa detine atestarile profesionale necesare pentru expertizarea tehnica. De asemenea, toate persoanele pe care le recomandam sunt persoane specializate si certificate.