Ai cumpărat un apartament și ai făcut modificări pentru a obține un spațiu mai mare și mai deschis?
Poate ai eliminat un perete dintre bucătărie și living, ai modificat compartimentarea sau ai transformat două camere într-un singur spațiu.
Dar apare întrebarea: este nevoie de expertiză tehnică MLPAT și ce trebuie făcut pentru ca modificarea să fie în regulă din punct de vedere tehnic și documentar?
Nu toți pereții au același rol
Unul dintre cele mai importante lucruri de știut este că nu orice perete dintr-un apartament are aceeași funcție.
Există pereți care au rol de compartimentare și există elemente care pot face parte din structura de rezistență a clădirii.
De aceea, nu este recomandat să se demoleze un perete doar pe baza presupunerii că acesta nu este portant.
O intervenție asupra unui element structural poate afecta comportarea construcției și trebuie analizată din punct de vedere tehnic.
Cum afli dacă peretele poate fi eliminat?
Înainte de efectuarea unei intervenții, situația trebuie analizată pe baza documentației existente și, atunci când este necesar, printr-o evaluare tehnică realizată de un specialist competent.
Pot fi relevante:
- proiectul construcției;
- planurile apartamentului;
- documentația tehnică existentă;
- configurația clădirii;
- tipul structurii;
- natura peretelui;
- modificările propuse sau deja efectuate.
În cazul intervențiilor care pot afecta structura, este importantă opinia unui expert tehnic atestat.
Ce fac dacă am dărâmat deja peretele?
Dacă modificarea a fost deja făcută, nu înseamnă că trebuie ignorată.
Primul pas este să se stabilească exact ce perete a fost eliminat și ce modificare a fost realizată.
Specialistul poate analiza situația existentă și poate stabili dacă este necesară o expertiză tehnică și ce documentație trebuie pregătită în continuare.
În funcție de situație, pot fi necesare și demersuri administrative pentru ca modificarea să fie reflectată corespunzător în documentele imobilului.
De ce poate fi necesară expertiza MLPAT?
Expertiza tehnică poate avea un rol important atunci când este necesară evaluarea unei intervenții asupra construcției.
În funcție de obiectul expertizei, aceasta poate analiza:
- situația existentă;
- structura de rezistență;
- intervenția efectuată;
- efectele modificării asupra construcției;
- măsurile tehnice care se impun.
Scopul este ca situația să fie evaluată pe baza unor criterii tehnice, nu a unor presupuneri.
Ce se întâmplă cu cadastrul?
O modificare a compartimentării poate face ca planurile existente să nu mai corespundă situației reale.
De exemplu, în documentația cadastrală pot apărea două camere separate, în timp ce în realitate acestea au fost unite.
Într-o asemenea situație, poate fi necesară actualizarea documentației cadastrale.
Este important ca situația tehnică să fie clarificată înainte de actualizarea documentelor, mai ales dacă modificarea a fost realizată fără documentația necesară.
Pot vinde apartamentul dacă am modificat compartimentarea?
O modificare care nu este reflectată corespunzător în documentele imobilului poate crea dificultăți la vânzare.
Cumpărătorul, notarul sau banca pot solicita clarificarea situației.
Acesta este unul dintre motivele pentru care este mai bine să verifici și să regularizezi situația înainte de a începe o tranzacție, nu după ce ai găsit cumpărătorul.
Exemplu: ai unit bucătăria cu livingul
Să presupunem că apartamentul apare în planul cadastral cu bucătăria și livingul ca două încăperi distincte.
Proprietarul a eliminat ulterior peretele dintre cele două spații.
Pentru rezolvarea situației trebuie analizate:
- natura peretelui eliminat;
- documentația existentă a clădirii;
- modul în care a fost realizată intervenția;
- impactul asupra structurii, dacă este cazul;
- documentele necesare pentru actualizarea situației apartamentului.
În funcție de rezultat, poate fi necesară o expertiză tehnică și documentație cadastrală actualizată.
Dar dacă peretele era portant?
Aceasta este o situație mult mai serioasă.
Un element structural nu trebuie tratat ca un simplu perete despărțitor.
Dacă ai eliminat sau modificat un element care face parte din structura de rezistență, este important să soliciți cât mai repede o evaluare tehnică de specialitate.
Nu încerca să stabilești singur dacă intervenția este sigură doar uitându-te la grosimea peretelui sau la materialul din care este făcut.
Ce documente sunt utile?
Pentru o analiză inițială, pot fi utile:
- actul de proprietate;
- extrasul de Carte Funciară;
- planul cadastral;
- releveul apartamentului;
- proiectul construcției, dacă este disponibil;
- documentația tehnică existentă;
- fotografii ale zonei modificate;
- documentele referitoare la lucrările efectuate.